能把房产打理好的女人还怕管不住男人?

那个女生毫不犹豫的说:特别大,尤其的房租压力这一块。记者接着问:那你为什么没有离开深圳呢?女生答到:因为我收租啊。哎呀,从早到晚累死了,先不说了,我得去下一家收租...


  那个女生毫不犹豫的说:特别大,尤其的房租压力这一块。记者接着问:那你为什么没有离开深圳呢?女生答到:因为我收租啊。哎呀,从早到晚累死了,先不说了,我得去下一家收租了。

  虽说是个段子,但是可以看出有房子尤其是有多套房子的幸福,收租收得心力憔悴,痛并快乐着。很多女同胞听了,肯定都想说:来吧,让收租的烦恼尽情砸向我吧。收租婆,这是多少女人梦味以求想做的角色。

  好,说到财富自由。大家对财富自由的理解是什么呢? 我问过我身边的一些女性朋友,有的说,睡觉睡到自然醒,数钱数到手抽筋。其中一个文艺中年女青年是这么说的:要去哪儿去哪儿,想吃啥吃啥,要睡谁睡谁。恩,的确,这个境界够高哈。

  实际上,每个人对财富自由定义都不一样,那我拿一个教科书上的标准告诉大家,所谓的财富自由:就是你的非工作性收入可以覆盖你所有合理必须的支出,应该很好理解吧?也就是即使你不工作,你也每个月都有收入来覆盖你的衣食住行,孩子读书,旅行消遣等消费。

  第一是奶茶自由,顾名思义就是随时买杯奶茶来喝是没问题的,如果不怕长胖的话。

  第二是樱桃自由,也就是你想吃樱桃想吃就随时可以买,不管是国内还是进口的。

  第三是口红自由,不管是MAC、YSL亦或是兰蔻还是纪梵希,各来一款都没问题。

  第四是酒店自由,你也可以理解为开房自由,当然你和谁开房就不管了,总之想睡什么星级的酒店是完全没问题的。

  第五是包包自由,提的背的拿的红的白的绿的都得有一款,周一到周五不重样也没问题。

  最后是买房自由,这是最高段位的自由。抛开限购不说,想买什么城市就什么城市,想买什么地段就什么地段,想洋房就洋房,想别墅就别墅。

  各位女同志们,请问你是处在哪个自由段呢?千万不要告诉我你卡在包包自由这个阶段不能自拔,一有钱就买包,一有钱就买包,就是存不到钱买房。

  虽然说包治百病,但是房子才能放下你美丽的肉体和高贵的灵魂哪!而且买包纯粹就是消费,买房才是投资,才能财富增值。若是你在15年、16年,不管在一二三线任何一个城市买的房,你所挣的钱都已经可以买好多好多包包了。

  不管你现在是未婚还是已婚,总之,买房对于女性而言都是一个难以绕过去的话题。而且,女性在买房中还占了大部分的决策权。有句话是这么说的,女性做投资喜欢做那些看的见摸得着的,所以女人都喜欢买房,结果都挣钱了。而男性做投资往往都是自信大于能力,所以他喜欢买股票,结果都亏的一塌糊涂。

  接下来我给大家分享一些女性买房的数据报告,希望能给大家带来一些启发。根据《2018年城市居住报告》调查数据显示,四成男生不接受租房结婚,而女生则有六成。看来,在买房结婚这件事上,女生更坚决。看来咱们单身无房的男同胞真的该努力啦,以前是若没房丈母娘不同意,现在直接连姑娘也不同意了。

  当然啦,姑娘们也不是说一味的靠男人,因为现在很多女孩子在挣钱这个事情上不一定比男人差,所以在买房这件事上越来越倾向于靠自己,而不是一味逼迫男生,因为她们很清楚,男人未必靠得住,房子才不会背叛自己。

  虽然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是微弱领先,从2017年到2018年,一线和二线城市的女性购房比例都提升了一个多点的百分比,像二线城市,女性的购房比例直接占到了48.7%,真正的半边天买房。

  有一部分城市,直接就是女性购房群体压过男性购房群体。其中,长沙最高,达到56.7%其次是成都、重庆及深圳等城市,这几个城市的女性购房者都已经超过一半。

  在年龄上,28-30 岁是女性买房的高峰,女同胞们,你看下你拖了买房的平均年龄没有。而90 后女性,买房的比例从 3.7% 涨到了 13.3%。

  的确,一方面呢,新时代的女生非常追求独立,追求各种独立,但是你们也很清楚,只有经济独立了,才能真正实现精神独立。毕竟经济基础,决定上层建筑嘛。如果我自己能挣钱买房,或者哪怕我找自己父母凑钱付首付,我的房子就是我的房子,是我的婚前财产。哪怕我这辈子不结婚,我都有套房子安身,陪我终老。

  其次,刚才不是说女性在买房中起到越来越主导性的地位嘛。在很多家庭,一般买房权都在女人手里。给大家举一些很典型的例子,周润发一向都是将自己的财政大权交给发嫂管理,自己每月仅领1000港元零花钱。自上世纪90年代开始,发嫂就开始买豪宅、炒地皮,物业分布香港各区,因为发嫂眼光独到,令发哥账面的资产飙升不少。

  甄子丹这样的硬汉,也是将家里一切事情交由老婆做主,包括财政大权。丹嫂汪诗诗也不负众望,多年来为老公投资房地产,几年来手握多个豪宅,市值近3亿港元。而陆毅也曾公开表示他的财政大权也都是交给老婆鲍蕾,陆毅还提到老婆在资产配置上的比例上,房产占了60%以上。

  太多太多这样的案例了,只不过他们都是大家熟悉的明星,但是你们只要回顾下身边那些有钱的朋友,哪一个的太太是不懂得投资房地产的呢?

  所以,作为女人,我相信很多人都是掌握家里的财政大权,但是你要能够掌控得了,打理得好才行啊。不然怎么能让男人安安心心,心服口服交给你啊。有野心可以,但是你得要有能力啊。不要光有武则天的野心,却只有灰姑娘的能力。

  的确,过去只要去买房,基本都能赚。但是我要告诉大家,现在房价涨那么高了,中国的房地产已经进入到了下半场,买房还能挣钱吗?我很确定的和大家说,一定能。但是那些眯着眼买哪个城市,买怎样的房子都能挣钱的时代过去了。

  所以,作为女性,不管你自己要经济独立,自己给自己买房,还是说你结了婚手握财政大权,房产投资的能力都是你必须掌握的。你一定要学会如何选房,买好房。

  在和大家分享如何选房,尤其是如何在当前高房价下还能选到翻倍房子的方法之前,我先和大家分享女同胞们买房的一些误区,大家一定要避开,陷进去那就麻烦大了。

  女性是个非常感性的动物,买东西都喜欢看颜值和感觉。去看房子的时候也一样,你们会花大部分时间在看样板房。而不是花最多时间去了解小区所在区域的发展规划、配套规划、地铁远近、小区容积率等等。一进入样板房就像迷了路一样,久久不愿出来,憧憬这未来生活的种种。

  我要告诉大家的是,首先,买房要看很多因素,但是排在首位的是地段、交通和学区,这才是决定房子未来住得方不方便,升值潜力大不大的关键,户型因素最多只排第4。

  其次呢,大家也不要被开发商的样板房给迷惑,样板房实际上都是经过非常绚丽的装修布置、就连家私的购置都会配合让你感觉这个房子空间很大,很温馨等等。它只是个参考,而不是你冲动买房的理由。这种买房只看户型的,最终就会变成始于颜值,陷于交通,弃于地段。

  拿女同胞们举个例子,人嘛再漂亮都会有人老珠黄的一天,而真正的永恒是什么?是你身上焕发出来的独特女人味。而地段就是女人味,它可以永恒。

  很多女孩子会因为各种原因买公寓进行自住或投资,主客观原因都有。一方面,因为现在住宅限购政策非常严格,很多一二线都限购,外地户口需要不等的社保年限才能买的了。

  其次,住宅在面积的设计上整体要比公寓更大,在同等地段上的单价都要比住宅贵,自然而然总价就会更高。最后,这一点和女人的感性有关,公寓一直以来在人们心目塑造的感觉都是温馨的,可爱的。

  而且很多泡沫爱情剧的很多单身女角一般就住在公寓里,所以对很多女孩子而言,公寓很不错。不管是你因为以上哪个原因去购买公寓,我都劝你三思而不行。

  为什么我劝大家别买公寓,因为公寓不能落户、不能读书、涨幅要比住宅差,未来转手更加难。对于这种产品,就是真正的不动产,动不了的资产。

  你以为公寓很温馨,除了那些很高端的公寓,不然很多公寓的居住环境实际上是很杂乱的,什么三教九流的人都有。什么英语培训班,什么舞蹈培训室各种办公培训机构都会进驻,而且一些公寓还会拿出几层楼来做酒店。

  你说外来人群进进出出的这种环境你住着能舒服吗?越低端的公寓越会出现这种情况,城市级别越低的城市越是这样。你留一下那些三四线城市的公寓,整个外立面贴的到处都是各种广告。

  一些女性朋友说,可惜我钱不多,没名额,只能买公寓啊。并不是,如果你钱不多,一方面你可以买小一点的住宅,而另一方面,也可以多存点钱再来考虑买住宅。钱在手里至少比存进动不了的资产好。另一方面,现在一二线的限购是很严,北上广深外地人需要5年社保,其他成都杭州武汉等强二线年社保。

  两个方法可以解决这个限购,一个是落户,比如深圳现在是全国一线城市落户最宽松的,专科以上毕业两年内落户是直接秒落。而其他二线城市最近两年都在抢人,落户的条件更加宽松。另一个方法是,交社保。一些女性朋友可能会担心了,等我交的社保来,房子会不会涨到我买不起啦?我认为,这几年,房价会缓一缓了。

  根据上海链家的统计数据,女性在全款买房的比例上要比男性高出5.4%的比例,果然是女土豪多啊。可买房真的要全款吗?我给女同胞们的观点:能贷款就一定贷款。

  为什么?因为房贷是这个世界上咱们普通老百姓603883)能向银行借到的金额最大、周期最长、利息最低的贷款。换句话说,房贷就是国家派的福利。不然为什么我们每个家庭只能限制同时进行两次房贷,一个是防止金融风险,另一个就是房贷利息对银行来说不是利息最高的产品啊。

  你想一想,按照现在全国5.5%左右的贷款利息,这种利息你去哪里能借到钱呢?而且还给你30年去还。找不到了,换句话说,这个利息连通胀、连人民币每年的贬值率都高不过。

  所以,不要因为自己土豪就阔绰,不要因为贷款没有安全感就不贷款。手里留多点现金不比什么都强吗?最后,可能大家会有一个问题,贷款应该选多久好呢?选越长越好,能选30年,不选20年。

  拉长周期,减轻月供压力。30年后你回头看,人民币会贬值成什么样。贷款方式就两种选择,等额本金和等额本息,长周期之下的还款就选择等额本息。

  对于女同胞们而言,买房要不要加自己的名字已经成为一个普遍要面临的问题,我有听过一个真实案例,男女谈恋爱多年准备结婚了,男方独资买房没有加女方的名字,导致最后分手了。对错我就不评判了,我给大家分两种情况来说,听完也许你内心就会有属于你的答案。

  第一种情况,两人已经结婚了,买房夫妻的名字要不要一起加上?在结婚状态下买房属于共同财产,写夫妻一方名也好,两个人的名一起写上也好,都是一样的。可能很多女同胞还是不放心,那我就讲细一点。网签的时候,哪怕写一个人的名字都是要提供结婚证提供双方的身份证的。如果是要贷款,另外一方也必须要签名,想逃你都逃不掉。

  实际上,现在很多在婚状态下买房的,很多都选择写一个人的名字。尤其在首套首贷如此珍贵的年代,婚后财产不加名,还方便日后再买房想要首套首贷的时候还可以假离婚。当然,很多地方如深圳、长沙的假离婚后1年内买房就想做首套首贷已经行不通了。5月1号升级的征信系统也不支持了。

  另一种情况,婚前买房的加名问题。这个是存在比较大争议的,但这个也得分女孩子性格和分手头资金和收入来看。

  如果本身你们两个人的收入都还不错,未来收入增长潜力很大,再加上女生本来就是很独立要强,很有骨气的人。女生的原则是如果日后要离婚,我一分钱便宜也不占你的,老娘自己能养活自己。

  所以,对于这种有不错的收入基础又很有骨气的女生,建议在婚前买房只写一个人名,不要加名。把另外一个买房名额省起来,等日后有钱了,你还有一个干净的名额可以做首套首贷,说不一定还可以买套更大的在你名下。

  反过来,如果是小两口收入相对比较稳定,不见得很快能挣到下一套房子的钱,而作为女生对于房产加名字这种特别在意的,那就写两个人的名字吧。

  老娘我嫁给你把青春都搭进去了,房产证写个名字又怎么样吗?如果结婚了,还不是得两个人供楼啊。

  首先什么是婚前财产呢?指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  《婚烟法》明确规定,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。反过来,如果离婚了只有夫妻共同财产才可以进行分割,婚前个人财产是不能进行分割的。

  所以,如果是你自己婚前买的房子,离婚后是不需要和对方分割的。现在很多女生都会在婚前给自己买一套房,很多有条件的父母也会给自己的宝贝女儿提供支持。

  但是这里有个比较特殊的问题就是,房子是婚前一方买的,但是婚后还在按揭,在供楼的。如果离婚了,这怎么分割呢?

  这种情形下的房子仍然是一方的个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对你供楼的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。

  因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的房款,正常应该是一半。而且对于房屋升值的部分,也可以要求进行一定的补偿。

  哇,这个问题就比较劲爆了。我估计很多女同胞一听到小三就来情绪了,什么追回来,我打死这个臭娘们。好好好,大家都消消情绪。

  先理性的回归到财产上,老公的心被偷走了,那是这个臭男人不要脸,可资产流出去这可得管管呀。毕竟是夫妻共同财产。

  老公给小三买的房,而且房子还是写在小三名下,怎么追呀?最关键的点就是:你有没有证据。

  这个证据就是,你老公往小三卡转钱的转账记录。如果你老公的卡的转钱记录可以充分证明房子是老公买的,法院是会受理这种案子,一种结果是可以追回房款,而另一种的确也存在直接查封房子的案例。

  道德上,这种事情肯定是伤风败俗了。法律上,这是侵犯另一方的财产权,夫妻双方的财产属于共同财产,向外转移财产法律是不支持的。

  我估计很多女同胞们听完,会对老公的银行账户流水查得更紧了,防范于未然嘛,哈哈!

  好,不管是女性买房误区和婚姻中房产问题都和大家聊得很清楚了。最后一步,肯定是涉及到房产升值的事情了。毕竟,要买对房子,你的房子能升值才是真正的大赢家。

  买房,能不能挣钱,关键是要选对城市。我先给大家展示下过去10年各线城市的房价上涨情况。

  大家看下这种图片,虽然说过去十年,一二三四线城市的房价都是涨的,但是很明显城市级别不一样,涨幅完全不一样。一线城市北上广深,都是涨了3倍以上,而深圳更恐怖,涨了接近6倍。

  而强二线城市,例如武汉南京杭州等,也就涨了1-2倍。而三四线城市,比如徐州泉州等,而且还都是一些强三线,房价也就涨了一倍多。差别还是很大的,更恐怖的是,如果你是3成首付购买,也就是用上3.33倍的杆杠,涨幅更加夸张,一线倍。所以你发现选对城市来买房是多么重要。

  时间已经到了2019年,中国的商品房自由买卖已经走过了20多年,房价已经达到历史最高,中国的经济发展增速已经回落,人口出生率也大幅度下降。

  楼市已经正式进入到了下半场,如果说过去买房眯着眼都能挣钱,只是挣多挣少而已。那么现在买房,如果选错城市,很有可能不仅挣不到钱还会被套住转不出手的风险。所以选对城市,选对地段买房很重要。

  在一二线城市买房,靠地铁是一个非常关键的因素。根据我的粗略统计,在过去的房价上涨中,地铁盘和非地铁盘的升值幅度是存在很大差异,这是关于房子的升值上面。

  而在居住层面上,我相信很多女性同胞都很有体会了,如果家里住得离地铁远,从家走去地铁10多甚至20分钟,从地铁走回家又10多20分钟,消耗时间不说,关键是也消耗体力啊,一天下来上班够辛苦了,还要走这么远回家。如果再加上夏天大太阳,刮风下雨的更加是不爽。

  所以,有地铁的城市,有条件一定要尽量买地铁上盖的房子。那怎样的才算是地铁盘呢?我给大家一些标准。用地铁和住宅的距离作为判断依据,步行400米内的称为正地铁房,800米内的为准地铁房,1.5公里内的为近地铁房。我的建议是,买房最好在地铁800米以内才是最为方便,房子也是最保值升值的。

  其次,就是商圈。这个很好理解,一方面,女孩子喜欢购物,如果家门口不远处就有大商场,那对你们的幸福指数可是可以提高好多的,不管是逛街购物还是看电影都很方便。其次,那就是买菜了,毕竟现在不是到处都有农贸市场,如果没有菜市场的小区,有个大型商超就是你最方便买菜的地方,这个很接地气。

  对于房子的保值增值而言,除了刚才说的地段、地铁商圈很重要,而开发商也很重要。因为开发商决定了小区品质,决定了后期的物业管理质量。如果你的物业管理是不行的,小区的整个绿化打造、环境质量也不行的,首先你自己会住得很不爽,其次你的小区不保值,你要转手也更难。

  对于买一手房而言,你无非去体验它的物业和小区环境,唯一大概率上能够保证的,就是开发商的品牌。毕竟,大开发商的开发体量大,对口碑影响一定会比小开发商更重视。当然,因为这几年有些开发商的快速周转问题,一些大开发商也不见得质量都行了,比如说大家都很清楚的碧桂园、万科这两年的房屋质量的确是不如人意。

  但是,从大的层面上来讲,选大开发商还是会更放心,说句不好听,至少出了什么质量问题,你去拉横幅去投诉至少大开发商理你的概率都要高点。

  而封闭式的小区呢,这个对于女性而言,尤其是单身女性而言,从逻辑上讲要更安全些。当然这只是其一,其二呢,封闭式的小区管理会更到位,人群会更纯正,毕竟现在存在很多开放式的小区甚至是单体楼,直接对外敞开。人员可以进进出出,鱼龙混杂,居住体验是很是不好。

  作为女同胞们,还有一点会非常关注,就是学区房,因为都想让孩子接受更好的教育氛围和质量。而如何挑选到好的学区房?在这里给大家分享一个标准和理念

  按照级别来划分顺序是:省一级>市重点>区重点, 最好当然是省一级,省一级的评分标准是最严的,如果能达到,学校不会差!

  但是同一个级别下,每个片区的整体教育质量不一样。举个例子在广州,海珠区最好的省一级小学没有越秀区排第5的省一级好

  ②选学区,选的是学校等级,更要选生源和家长,当然,但凡名校,原本都处在优质生源聚居区。

  但是有一点,我也要告诉大家的是:如果你买的楼盘,边上都是档次不低的居住区,即使现在的学校是新建的,听上去名号也不怎么响亮,但都不至于差到哪里。

  优质生源,往往会吸引到靠谱的师资。所以,买学区房有一个务实的方法,买中高档楼盘相对聚集的区域,这里的生源和家长绝对不差。

  ③小学和初中,优先考虑小学,很多人可能都会有一个问题,大家整天说的学区房学区房,到底指的是小学还是初中呢?甚至生活中也许会出现这样的选择困难症,看中两个楼盘:一个楼盘的小学很好,但是初中一般,另一个楼盘是小学很一般,但是初中很好。难你应该如何选?

  我的答案很简单:选学区房,就近考虑原则,优先考虑好的小学,其次再考虑初中。毕竟初中是派位还是划分或者直升,每个地方政策不一样。与其去把握不确定的6年或者更长时间之后的事,不如把握当下,未来政策可能还会变。

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